“요즘 청약 당첨은 운이 아니라 점수 싸움이에요.”
청약 넣기 전에 꼭 봐야 하는 게 바로 주택청약 가점 계산기인데요. 단순히 무주택 기간만 따지는 게 아니라 부양가족 수, 청약통장 가입 기간까지 합산된 가산점 구조 때문에 생각보다 복잡하죠. 그래서 오늘은 2025년 기준으로 바뀐 가산점 항목과 함께 청약 가점 계산 방법, 그리고 쉽게 쓸 수 있는 가점 계산기 활용법까지 한눈에 정리해드립니다. 실전 예시까지 포함했으니, 내 점수가 경쟁력 있는지 꼭 체크해보세요!
주택청약 가점제란? 기본 개념부터
주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해 점수제로 순위를 매기는 방식이에요. 일반공급 물량 중 일정 비율을 가점제로 공급하며, 특히 민영주택 청약 시 주요 기준으로 활용됩니다. 최고 84점 만점이며, 다음 세 항목을 합산합니다:
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
각 항목의 조건을 정확히 알아야 실제 점수를 파악할 수 있어요.
2025 청약 가산점 항목별 기준
각 항목별 점수 기준은 다음과 같아요:
| 항목 | 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 | 6명 이상 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 15년 이상 | 17점 |
2025년에도 항목별 기준은 그대로 유지되며, 부양가족에는 직계존속, 미혼자녀, 배우자가 포함됩니다.
주택청약 가점 계산기 사용법
국토교통부가 운영하는 청약홈이나 각 민간 청약 사이트에서 제공하는 계산기를 활용하세요.
입력 정보:
- 무주택 기간
- 부양가족 수
- 청약통장 가입 기간
계산기 입력만으로 자동으로 점수가 산출되고, 최근 당첨 커트라인과도 비교해볼 수 있어요.
실전 예시: 가점 계산 시뮬레이션
예시를 통해 직접 계산해볼게요:
- 무주택 기간: 10년 → 26점
- 부양가족: 배우자+자녀 2명 → 25점
- 청약통장 가입 기간: 8년 → 14점
▶ 총 가점: 65점 → 수도권 일반공급 기준으로는 경쟁력 있는 점수에 속해요.
지자체별, 주택유형별 커트라인이 다르므로 지역 기준 확인은 필수입니다.
점수 올리는 꿀팁과 유의사항
다음 방법으로 점수를 올릴 수 있어요:
- 청약통장은 하루라도 빨리 개설
- 부양가족 수 늘리기: 부모님을 세대원에 포함
- 이혼·사별 후 단독세대주는 무주택 기간 다시 산정될 수 있음 (유의)
또한 실거주 요건이 있는 공공분양이나 특별공급은 가점제 외에도 별도 조건이 있으니 공고문 확인도 필수예요.
청약 점수는 단기간에 오르기 힘든 만큼, 미리 관리하는 것이 가장 중요해요. 가점 계산기를 활용해서 내 점수를 자주 확인하고, 조건에 따라 유리한 청약을 준비해보세요.
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